Toiture-terrasse accessible ou toiture-terrasse technique, l’étanchéité d’un toit plat est primordiale. Une étanchéité complète assure une durée de vie maximale à la toiture. Le confort des occupants est également primordial. Sur le long terme, c’est la structure même du bâtiment qui est préservée. Un entretien régulier est un des premiers conseils à appliquer pour garantir l’étanchéité de vos toitures-terrasses. Afin de prévenir un problème d’infiltration, 5 points sont à contrôler pour éviter les fuites de toiture-terrasse.
Support bitumé ou végétalisé, les revêtements de toitures-terrasses sont variés. Leurs caractéristiques d’entretien diffèrent selon leur type. Pour garantir l’étanchéité de la construction et éviter une fuite, plusieurs points sont à contrôler avec minutie.
L’étanchéité d’un toit-terrasse passe indubitablement par la fiabilité du revêtement. Celui-ci ne doit pas présenter de fissures ni d’altérations. En fonction du type de revêtement, les signes de vétusté diffèrent. Pour un support en bitume, l’apparition de cloques est à surveiller. Une recherche de points de décollement est également à mener. Les techniques et modalités de réfection de ces matériaux bitumineux sont renseignées dans le DTU 43.5.
Les toitures-terrasses végétalisées nécessitent une intervention visuelle périodique. Pour conserver toute son efficacité, la toiture végétalisée doit être régulièrement contrôlée. Le contrôle du taux de végétalisation est primordial pour conserver la pérennité des végétaux. Pour assurer une protection efficace, le taux de végétalisation doit avoisiner les 80 %. Les compositions de base du substrat végétal sont encadrées par les règles professionnelles pour la conception et la réalisation des terrasses et toitures végétalisées.
Sur un toit, les points singuliers sont nombreux. Ces éléments sont d’intérêt technique ou sont utiles au confort des occupants. Le revêtement d’étanchéité, mis en place autour des bouches d’aération, des dômes et des lanterneaux, perd de son efficacité avec le temps. Il ne doit pas présenter de fissures. Il est important de s’assurer que les sorties de VMC disposent de protection en bon état.
Les matériaux de dômes et lanterneaux de toits peuvent subir des dommages. Un contrôle annuel ou après la survenue d’évènements climatiques violents est indispensable. Ces éléments représentent des points de fragilité pour une toiture-terrasse. Ils sont fréquemment à l’origine d’humidité et d’infiltrations d’eau.
La présence obligatoire d’acrotères pour les toitures-terrasses est stipulée dans le NF DTU 43. Ces éléments de toit plat présentent plusieurs points sensibles qui sont à contrôler régulièrement. Ces derniers concernent la goutte d’eau en avant du relevé, ainsi que sa gorge. En outre, les couvertines des murs d’acrotère sont sensibles au vent et à la dilatation causée par les variations thermiques. Pour éviter les fuites de toiture-terrasse, ces couvertines sont à inspecter régulièrement.
Le premier point clé à contrôler sur les relevés de murs d’acrotères est l’adhérence du revêtement au support. Pour les relevés composés de résine SEL, le support dispose d’un taux d’humidité maximal. Pour un contrôle dans les normes, il faut se référer au cahier des charges ou à l’avis technique.
Le relevé d’un mur d’acrotère ne doit pas présenter de décollement. Qu’il soit en aluminium ou bitumineux, un relevé doit posséder une hauteur minimale. Le matériau ne doit pas dépasser sa limite de longévité. Un relevé ne doit présenter aucune altération causée par un tiers, comme une découpe pour le passage de câbles, etc.
Les toitures-terrasses favorisent l’accumulation de végétaux. Leur présence est nuisible puisqu’elle retient l’humidité sur les toits. Les feuilles mortes et les mousses bouchent les systèmes d’évacuation d’eau. Chaque zone autour des crapaudines doit être périodiquement contrôlée. L’objectif est de s’assurer que les végétaux ne limitent pas l’écoulement de l’eau. Afin de s’en assurer, une intervention régulière est recommandée. Celle-ci permet d’éviter l’accumulation d’une trop grande quantité de végétaux.
La recherche d’une fuite s’effectue également en contrôlant l’intérieur du bâtiment. La présence d’humidité due à une infiltration d’eau laisse des traces visibles. Il est important de contrôler ponctuellement l’aspect du plafond situé sous le toit-terrasse.
La présence des fuites de toiture-terrasse met en péril la solidité du plafond. Des travaux sont à envisager dans les plus brefs délais. L’origine des fuites ne se trouve pas nécessairement au-dessus de la marque laissée par l’eau. La recherche doit s’étendre à la totalité du toit.
Un toit plat doit impérativement être étanche pour garantir l’intégrité du bâtiment. Un problème d’étanchéité peut être à l’origine de la dégradation des murs et des plafonds. Des taches et des moisissures apparaissent. Le confort des occupants décline, ainsi que l’esthétique du bâtiment. L’isolation du plafond et des murs se détériore. À terme, c’est la structure du bâti qui est menacée.
Un contrôle régulier des différents points clés est primordial pour prévenir les fuites de toiture-terrasse. Il évite la survenue de ce type de problème et assure une étanchéité parfaite. La sécurité et longévité de la toiture-terrasse sont optimisées.
Ces 5 points de contrôle essentiels permettent de prévenir les fuites de toiture-terrasse. Cette prévention est la clé d’une durée de vie maximale pour les toits techniques et accessibles. Si nécessaire, des travaux de nettoyage et de réfection doivent être rapidement entrepris. Pour garantir une étanchéité optimum, cette intervention doit être menée régulièrement. Pour réaliser cette tâche technique, SOPREMA Entreprises vous propose l’expertise de ses spécialistes de l’enveloppe des bâtiments. Nos techniciens SOPRASSISTANCE expérimentés délivrent des prestations certifiées Qualicert de SGS.
